تهاتر املاک چیست

تهاتر ملک مسکونی و ویلایی، به جای فروش مستقیم آن، شدیدا در حال تبدیل شدن به یکی از محبوب ترین روش های صرفه جویی مالی در بین صاحبان املاک و سرمایه گذاران در سراسر کشور می باشد.
به عنوان مثال، صاحبان املاک در شمال به تهاتر املاک کشاورزی با ملک های تجاری می پردازند، یا صاحبان ملک های ویلایی در کرج یا تهران به تهاتر ملک مسکونی و ویلایی با چندین واحد آپارتمان می پردازند و دیگر معاوضه ای از این قبیل معامله ها صورت می گیرد.
اما سوال اصلی اینجاست که تهاتر چیست و دقیقا چه کاربردها و مزایایی دارد؟
با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید تا مفهوم تهاتر ملک و مزایای آن را برای شما شرح دهیم.

معنی و مفهوم تهاتر

معنی تهاتر به زبان ساده یعنی مبادله کالا به کالا، که در زمان های قدیم قبل از پیدایش پول نقد برای گذران زندگی از این راهکار استفاده می کردند.
با یک مثال ساده این فرآیند معامله ای را برایتان شرح میدهیم.
تصور کنید یک فردی به نام محمد دارای تعدادی گوسفند می باشد.
محمد در فکر این است که بتواند یک اسب تهیه کند.
فرد دیگری به نام علی هم چند عدد اسب را در اصطبل خود نگه داری می کند.
محمد به نزد علی می رود و از وی درخواست یک عدد از اسب هایش را می کند.
علی از محمد می خواهد در ازای اسب ، تعدادی گوسفند به او بدهد.
محمد به اندازه ارزش اسب به علی تعدادی گوسفند می دهد و اسب را از علی می گیرد.
به این معامله که بین محمد و علی صورت گرفت معامله کالا به کالا یا تهاتر می گویند که بدون دخالت پول نقد کالاهای خود را بدست آوردند.

امروزه تهاتر چگونه صورت می گیرد؟

امروزه افراد از راهکار تهاتر، در برخی از موقعیت ها استفاده می کنند.
به عنوان مثال، ساختمان سازی برای ساختن آپارتمان در زمین خود به مصالح ساختمانی نیاز دارد اما به مقدار کافی پول نقد برای تهیه آن مصالح ندارد.
در همین راستا وی املاک و ملک های زیادی دارد که برخی از آن ها را نیاز ندارد.
در نتیجه به این فکر می افتد که در ازای دادن یکی از ملک های خود به مصالح فروش از وی مصالح ساختمانی با ارزش ملک مذکور دریافت نماید.
از طرف دیگر تهاتر مصالح ساختمانی برای مصالح فروش می تواند سود خوبی را برای وی به همراه داشته باشد.

مزایای تهاتر املاک

از اصلی ترین مزایای تهاتر املاک می توان به صرفه جویی در زمان و سریع تر شدن روند معامله ملکی می باشد.
زیرا دیگر نیازی نیست که شما ملک خود را به قیمت به فروش برسانید و پروسه طولانی را از زمان پرداخت پول خانه از مشتری به شما تا پیدا کردن خانه با مشخصات مورد نیاز را طی نمایید.
علاوه بر این دیگر ارزش پولی شما پایین نمی آید زیرا ممکن است تا پیدا کردن خانه جدید قیمت خانه افزایش یافته و شما حتی با پول دریافتی از فروش خانه خود نتوانید ملک قبلی خود را با همان قیمت یا مشابه آن در همان حوالی را بخرید.
یکی دیگر از مشکلات فروش و خرید خانه این است که ممکن است مشتری دست به نقد نبوده و ممکن است تا پرداخت کامل مدت زمانی زیادی را منتظر بمانید و باز هم مساله پایین آمدن ارزش پولی و تورم وجود ندارد.

تهاتر ملک ویلایی با آپارتمان

امروزه با بالا رفتن قیمت و ارزش ملک های مسکونی و از سوی دیگر بالا رفتن جمعیت در کلان شهرها خانواده ها دیگر توانایی و قدرت خرید ملک مستقل برای جوانانی که تازه ازدواج می کنند یا می خواهند ازدواج کنند را نخواهند داشت.
به همین جهت افراد زیادی هستند که دارای ملک های مسکونی و ویلایی بوده که چندین خانوار در آن زندگی می کنند.
برخی از افراد برای پیدا کردن راه حل و مستقل شدن هر خانواده به فکر ایده تهاتر ملک ویلایی خود با چندین واحد آپارتمان می افتند.
در همین راستا دیگر درگیر افت ارزش پولی و صرف زمان زیاد برای فروش خانه و خرید واحد های آپارتمانی نیستند.

قرارداد تهاتر ملک مسکونی و ویلایی

جهت تنظیم کردن قرارداد تهاتر باید به نکات زیر توجه شود:
• قید کردن مشخصات طرفین قرارداد به طور کامل
• عنوان قرارداد باید کاملا واضح باشد و مشخص گردد که ملک های مسکونی و ویلایی دارای چه مشخصه هایی از لحاظ متراژ، منطقه، چند خوابه بودن، پارکینگ دارد یا خیر، کف پارکت یا سرامیکی بودن، سن بنا، قیمت هر متر از ملک و دیگر ویژگی های مورد نظر.
• تاریخ انجام معامله تهاتری حتما قید گردد.
• قیمت و ارزش ملک های مذکور با قید شدن مبلغ هر متر قید گردد.
• تاریخ و شرایط فسخ شدن قرارداد قید گردد.

جمع بندی

امروزه با پیشرفته شدن و ظهور عصر تکنولوژی و اینترنت، بسیاری از افراد آگهی های تهاتر و معاوضه را در بستر اینترنت نشر می دهند تا دیگران براحتی بتوانند املاک مسکونی، ویلایی، تجاری و سایر مستغلات خود را تهاتر نمایند.
شما نیز می توانید از طریق وب سایت ایران تهاتر، برای معاوضه و تهاتر املاک خود با
مشاوران ما در این زمینه تماس گرفته و از مشاورین ما بخواهید در این امر شما را یاری فرمایند.

سوالات متداول

شرایط تهاتر ملک ویلایی و آپارتمان چیست؟

مهمترین شرط در خصوص تهاتر ویلایی با آپارتمان این است که ارزش آنها یکسان باشد.
در غیر این صورت مابقی مبلغ دین از بدهکار به طلبکار می بایست نقدا پرداخت گردد.

آیا تهاتر املاک مزایایی هم دارد؟

بله شما با تهاتر در زمان صرفه جویی کرده و سرمایه خود را حفظ می نمایید.
تهاتر ملک یکی از بهترین راه ها برای تجربه یک مکان جدید و صرفه جویی در هزینه ها و کاهش ریسک از دست دادن سرمایه است.

هدف از تهاتر املاک چیست؟

مهمترین هدف برای تهاتر ملک حفظ سرمایه، به دست آوردن سود و صرفه جویی در زمان می باشد.