در اقتصاد امروزی یادگیری مهارت تهاتر آپارتمان یا تهاتر زمین بسیار مفید خواهد بود. در مواردی که ممکن است پول شما به اندازه ارزش آپارتمان مدنظر نرسد یا شما فرصت کمی برای دستیابی به هزینه آپارتمان را ندارید، این که بدانید چگونه یک کالا یا مهارت را برای چیزی که نیاز دارید مبادله کنید بسیار مفید خواهد بود.
مفهوم تهاتر بسیار ساده است. تهاتر در واقع یک نوع معامله پایاپای است که در آن مبادله کالا با کالا صورت می گیرد. این روش معامله امروز در بازار املاک بسیار رواج یافته است. در واقع افراد می توانند ملک خود را با ملک دیگری تهاتر کنند. تا زمانی که هر دو طرف توافق کنند که یک تجارت منصفانه است این یک راه عالی برای انجام کارها بدون مبادله پول است و تنها تبادل مهارت وجود دارد همچنین تهاتر می تواند به عنوان تبادل برای کالاها عمل کند.
مهم ترین نکات تهاتر آپارتمان
تهاتر آپارتمان مانند دیگر معاملات قانونی نیازمند عقد قرارداد رسمی است که در زمان بروز اختلاف بین طرفین یا درخواست مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد. همچنین بخ منظور فسخ قرارر داد معامله رضایت طرفین الزامی است.
در تهاتر ممکن است طرفین معامله بیش از دو نفر باشند از این رو دو یا چند دارایی در معامله مورد معاوضه قرار گیرد. بنابراین در قرارداد معاوضه املاک امکان فسخ یک طرفه تحت هیچ عنوانی وجود ندارد و تمام طرفین باید رضایت داشته باشند.
در تهاتر املاک بحث کارشناسی هر دو ملک بسار مهم است. در ابتدا باید هر دو ملک به درستی و با دقت کارشناسی شوند تا قیمت منطقی آنها مشخص شود و هیچ کدام از طرفین متضرر نشوند. فردی که وظیفه کارشناسی ملک را بر عهده دارد باید دلایل کافی برای قیمت گذاری ملک مورد نظر داشته باشد که برای این کار باید کارشناسی قیمت ملک را به صورت اصولی و تخصصی بلد باشید.
قانون تهاتر آپارتمان
ریسک فروش منزل مسکونی با توجه به شرایط اقتصادی بسیار بالاست . افاد کمی حاضرند این ریسک را بپذیرند . چرا که ممکن است در فاصله فروش تا خرید منزل جدید نوسانات بازار ملک قیمت ها را دست خوش تغییر کند.
در قانون تهاتر ملک تنها قانون گذار اجازه فسخ قرارداد را دارد و هیچ یک از طرفین معامله نمیتواند آن را منحل کند. پس از عقد قرارداد مالکیت ملک در اختیار انتقال گیرنده و مالکیت عوض قراردادی (ملک، زمین، مصالح و یا هر چیزی که در ازای آن تحویل میشود) در اختیار انتقال دهنده خواهد بود. اگر انتقال دهنده را فروشنده و انتقال گیرنده را خریدار بنامیم لازم است خریدار عوض قراردادی را در تاریخ مقرر و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده تحویل دهد.
مزایای معاملات تهاتری آپارتمان
تهاتر یک معامله پایاپای بوده که از گذشته تا به امروز در زندگی افراد رواج داشته و با گذشت زمان به بخش املاک و مستغلات نیز وارد شده است. در واقع تهاتر یکی از روش های مبادله کالا به کالا است که حالت های مختلفی دارد. یکی از این حالت ها معاوضه آپارتمان است. این معامله مزایای خاص خود را دارد که در ادامه به آنها پرداخته می شود:
- افزایش سرعت معاملات: در خرید و فروش عادی ابتدا باید برای آپارتمان مشتری پیدا کنید و آن را بفروشید سپس آپارتمان مورد نظر را پیدا کنید و آن را بخرید که زمان بر است. در حالت تهاتر با یک نفر به توافق می رسید و معامله را انجام می دهید.
- کاهش ریسک خرید و فروش با تهاتر: از آنجا که اقتصاد کشور پر تلاطم است و قیمت ملک نوسان زیادی دارد، در فاصله بین فروش و خرید مجدد آپارتمان ممکن است شاهد افزایش قیمت باشیم. حتی اگر افزایش قیمت کمتر از تورم باشد ممکن است شما را در خرید آپارتمان به درد سر بیندازد.
نکات تنظیم قرارداد تهاتر آپارتمان
در قرارداد تهاتر و معاوضه تحت هیچ شرایطی با املاک فاقد سند رسمی معامله نکنید. در این معاملات ثبت و انتقال رسمی سند باید در دفتر ثبت اسناد و املاک انجام شود. مدارک مورد نیاز شامل مدارک شناسایی، وکالتنامه طرف قرارداد باید با دقت و کنترل انجام شود. اگر ملک مورد تهاتر ورثه ای بود مدارک مورد نیاز انحصار وراثت را حتما چک کنید. تهاتر انواع مختلفی دارد که در ادامه به آنها پرداخته می شود:
تهاتر آپارتمان با خودرو
این نوع معامله یکی از پر طرفدار ترین نوع معاوضه بین افراد است به این دلیل که وسایل نقلیه از جمله خودرو شخصی در مدت کوتاهی به نقدینگی تبدیل می شود.
تهاتر آپارتمان با آپارتمان
در این نوع تهاتر هیچ محدودیتی وجود ندارد اما روال معامله به این صورت است که یک آپارتمان متراژ بالا با چندین آپارتمان متراژ پایین می شود یا تهاتر ویلا صورت می گیرد.
تهاتر آپارتمان با بیت کوین
این نوع تهاتر در خرید و فروش آپارتمان پدیده جدیدی در بازار مسکن است. بسیاری از آگهی های ملکی در تهران از عنوان تهاتر آپارتمان با بیت کوین استفاده می کنند.
تهاتر آپارتمان با مواد غذایی
مواد غذایی مانند خودرو در ایران به آسانی به پول نقد تبدیل می شوند و تهاتر آپارتمان مورد توجه بسیاری از افراد است.
تهاتر آپارتمان با مصالح ساختمانی
این نوع تهاتر بیشتر مناسب سازندگان ساختمان است که مواد اولیه و مصالح ساختمانی را برای سازندگان فراهم می کند.
امروزه موضوع معاوضه و تهاتر بسیار رواج پیدا کرده اما باید توجه داشت که ملک های تهاتر باید مورد بررسی قرار بگیرند، زیرا در معامله ملک هایی که ارزش مالی بالایی دارند و بحث قیمت موضوعاتی مانند مصالح به کار رفته و امکانات خانه پیش کشیده می شود. این در حالی است که هر منطقه نرخ تعیین شده ای دارد. دقت داشته باشید که معمولا این نوع ملک ها دارای ارزش افزوده بسیار سنگینی هستند.
با وجود رشد منفی اقتصاد کشور و رکود در بازارمسکن تعدادی از فروشندگان ترجیح می دهد دارایی و سرمایه خود را با کالایی که قابلیت نقدشوندگی بیشتری داشته باشد معاوضه کند مانند معاوضه یک آپارتمان با یک خودرو یا یک زمین مسکونی با چندین آپارتمان.