تهاتر زمین یا ساختمان کشاورزی مانند دیگر ملک‌های شما امکان پذیر است. در چهارچوب قوانین و مقررات تهاتر می‌توانید ملک کشاورزی خود را معاوضه نمایید. در این راستا سوالاتی نیز پیش می‌آید:
قوانین آن چیست؟ تهاتر ملک کشاوری با چه مواردی انجام میشود؟ از چه روش مطمئنی برای این کار استفاده کنیم؟ و…
در سایت ایران تهاتر، علاوه بر این زمینه، معاوضه در انواع مختلف ملک مانند ملک مسکونی ، ملک اداری و… انجام میشود. ما در این مطلب پاسخ سوالات شما را در زمینه معاوضه زمین کشاورزی خواهیم داد.
تهاتر املاک کشاورزی
فرض کنید قصد خرید ملک کشاورزی برای انجام فعالیت‌های مختلف را دارید. نقدینگی ندارید و با توجه به تورم و شرایط امروزه امکان خرید برای شما وجود ندارد. با استفاده از این عمل شما می‌توانید وسیله‌ای مانند خودرو یا ملک مسکونی و… را که ارزش یکسانی با زمین دارد معاوضه کنید. به این صورت هم شما به خواسته خود رسیدید و هم شخص مقابل به موردی که نیاز داشت رسیده است.
برای اینکه تهاتر زمین کشاورزی به درستی انجام شود. باید مواردی را رعایت کنید. فرقی نمی‌کند شما صاحب ملک باشید یا شخص دیگری، رعایت اصول به معاوضه سالم و درست کمک می‌کند.
ما در این سایت شرایطی را برای شما فراهم می‌کنیم تا با خیالی آسوده به معاوضه بپردازید.
تهاتر املاک کشاورزی قولنامه‌ای
اگر برای تهاتر ملک کشاورزی به مورد قولنامه‌ای برخورد کردید با رعایت موارد زیر می‌توانید معاوضه را انجام دهید.
- در انتهای قرارداد مهر و امضای اعضای شورای آن روستا یا مکان را دریافت کنید.
- از اداره کشاورزی استعلام بگیرید که مشکل حقوقی نداشته باشد.
- از اداره کشاورزی استعلام بگیرید که زمین مرتع یا دولتی و یا اینکه حریم جنگل و … نباشد.
- از طرف مقابل می‌توانید تعهد محضری دریافت کنید.
- این زمین‌ها یا سند تک برگ یا منگوله دار یا برگه گواهی دارند، بعضی دیگر قولنامه‌ای هستند. وضعیت آن باید در قرارداد ذکر شود.
انواع زمین کشاورزی
برای اینکه هنگام معاوضه از انواع این زمین‌ها اطلاع داشته باشید مطلب زیر را بخوانید.
- زمین بائر: زمینی که در آن هنوز عملیات زراعی انجام نشده است.
- اراضی موات: زمین‌های بائری که ملک شخصی نیستند.
- مرتع: زمینی که به صورت طبیعی هر هکتار آن بتواند صد کیلو وزن دام را تحمل کند.
- زمین آبی: زمینی که آب آن از یک آب دائمی مانند رود تامین میشود.
- زمین دیم: زمینی که آب آن از باران یا سیلاب است.
- بیشه یا قلمستان: زمینی که تعداد درختان آن در هر هکتار بیشتر از هزار اصله باشد.
- باغ میوه: زمینی که درختان میوه آن در هر هکتار از صد اصله کمتر نباشد.
البته معاوضه برای ساختمان‌های کشاورزی نیز ممکن است.
تهاتر قهری زمین چیست و چه شرایطی دارد؟
تهاتر زمین قهری نیز شرایطی داراست که حتما باید به آن توجه کرد. اگر هر کدام از این موارد در تهاتر قهری نباشد آن تهاتر قهری نمیباشد.
- جنس هر دو یکی باشد، به عنوان مثال هر کدام زمین باشند یا هر دو ملک باشند.
- هر دو فرد نسبت به یکدیگر طلبکار یا بدهکار باشند.
- پول در ازای کالا تهاتر محسوب نمیشود. زیرا در تهاتر دو دین کلی مطرح است.
- در یک زمان تعیین شده هم لدهی و هم طلب پرداخت شود.
- در تهاتر زمین دو مکان باید در یک شهر باشد و تهاتر زمین در تهران با تهاتر زمین در آمل، تهاتر نیست.
- هیچکدام از دین ها قبلا بازداشت نشده باشد و هر کدام باید کاملا آزاد باشند.
شرایط تهاتر زمین
در تعریف ساده تر از تهاتر میتوان گفت تهاتر به معنی ادای دین کامل است. پس اگر در این میان مثلا تهاتر زمین صورت گیرد، یا به بیان ساده تر دو زمین معامله شوند این معامله با توجه به شرایط، طبق قانون بیع یا معاوضه شناخته میشود. پس اگر این دو زمین با یکدیگر معامله شود، به آن معاوضه میگویند و اگر یکی از طرفین معامله پولی در قبال زمین بپردازد این معامله بیع نام دارد. هر کدام از این انواع معامله قوانین مربوط به خود را دارد.
امروزه شاهد افزونی بیش از پیش این معاملات در بازار زمین هستیم. به عنوان مثال افراد، زمین، ملک کلنگی و یا مصالح ساختمانی خود را با ملک یا واحد مسکونی یا معاوضه می کنند. به سبب شرایط حاکم بر بازار مسکن، این نوع معاملات بسیار مورد توجه سازندگان و انبوه سازان می باشد. سازندگان از افراد زمین و یا مصالح ساختمانی را میگیرند و پس ساخت آن در قبال این بدهی، از آپارتمان ساخته شده طلب فرد را می پردازند. طبق این روش در عین حال که کار سازندگان متوقف نمیشود و طرف دیگر معامله هم صاحب ملک خود میشود.
این نکته را فراموش نکنید:
اگر تهاتر زمین کلنگی و واحد آپارتمان ایجاد شود، به این نوع از معامله معاوضه میگویند.
اختلاف در زمان و محل پرداخت بدهی میتواند مانع از وقوع تهاتر املاک شود اما در شرایطی مشخص و با توافقات انجام گرفته میان طرفین قابل انجام خواهد بود.
اختیار مجلس، اختیار حیوان و اختیار تأخیر ثمن در معاوضه استفاده نمیشود.
در معاوضه حق شفعه ایجاد نمیشود.
تهاتر املاک کشاورزی با چه مواردی انجام میشود
شما می‌توانید این نوع املاک را با هر مورد دیگری که ارزش تقریبا مساوی با آن دارد معاوضه نمایید. با یک ملک مسکونی، خودرو و یا هر مورد دیگر متناسب با ملک کشاورزی امکان پذیر است.
جمع بندی
در صورتی که سوالات و ابهاماتی برای شما وجود دارد می‌توانید با شماره موجود در سایت تماس حاصل فرمایید تا کارشناسان ما پاسخگوی شما باشند.